De woningmarkt verandert veel en wordt daarom steeds lastiger voor starters om te betreden. Hypotheekverstrekkers bieden een extra hypotheekdeel aan wanneer je een woning met een lager energielabel koopt en deze wil verduurzamen. Dit geeft starters meer keuze bij het kopen van een woning.
Uit cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN) blijkt echter dat starters hier nauwelijks gebruik van maken. Dit wordt bevestigd door ASR: ‘in 2022 maakte 13% van de starters die bij de hypotheekverstrekkers een hypotheek afsloot gebruik van een aanvullende Verduurzamingshypotheek. Dit extra stuk hypotheeklening is bestemd om energiebesparende maatregelen aan de woning (zoals dubbelglas plaatsen, dakisolatie, zonnepanelen aanschaffen etc.) te financieren. Hiermee moet het energielabel van de woning worden verbeterd. De verduurzamingslening maakt het voor starters aantrekkelijker om ook naar woningen met een lager energielabel te overwegen. De opties binnen de woningmarkt tot 440.000 euro worden voor starters hiermee 35% vergroot.
Woningen met een laag energielabel
Neriman Polat, Manager Hypotheken Funding & Distributie bij ASR vertelt dat starters in aanmerking komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting voor woningen tot 440.000 euro. Dat maakt het interessant voor starters om in deze prijsklasse naar een woning te zoeken. Van de 37.000 woningen die te koop staan in Nederland tot 440.000 euro, hebben bijna 6.500 van die woningen een energielabel D of E. Met de verduurzamingslening worden ook deze woningen interessant voor starters zonder het risico om de startersvrijstelling te verliezen, aldus Neriman Polat.
Verduurzamen van de woning
Polat vertelt dat klanten met een verduurzamingshypotheek in 2022 gemiddeld 8.200 euro hebben gedeclareerd voor energiebesparende maatregelen. Dit werd vooral ingezet voor de aanschaf van zonnepanelen, glas-,dak- en/of spouwmuurisolatie. Met deze maatregelen verbetert een energielabel gemiddeld met 1,5, bijvoorbeeld van D naar C of B. Dit blijkt uit eigen onderzoek van ASR onder klanten met een Verduurzamingshypotheek. Met de energiebesparende maatregelen verbetert niet alleen het energielabel van de woning, maar wordt er ook bespaart in energielasten en zal er minder CO2-uitstoot plaatsvinden.