Stijgende hypotheekrente remt verkoop van nieuwbouwwoningen af

De dynamiek op de Nederlandse woningmarkt laat een duidelijke verschuiving zien. Door de recente stijging van de hypotheekrente en een afnemende woningvraag koelt de markt merkbaar af, zo blijkt uit actuele marktanalyses. Deze ontwikkeling heeft met name een grote impact op de nieuwbouwsector: het aantal verkochte nieuwbouwwoningen is in het eerste kwartaal van 2026 met maar liefst 19,1 procent gedaald ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Het is inmiddels het derde kwartaal op rij dat de verkoopcijfers van nieuwbouw achteruitgaan.

Hoewel de vraag naar bestaande bouw nog relatief stabiel blijft, zorgt de opgelopen rente ervoor dat veel huishoudens tegen hun maximale leencapaciteit aanlopen. Hierdoor is er bij consumenten minder ruimte om flexibel te bieden, en neemt de bereidheid om eigen spaargeld in te zetten af vanwege de algemene economische onzekerheid. Dit leidt tot een afvlakking van de transactie-aantallen. Desondanks verwachten economen dat de huizenprijzen dit jaar door het aanhoudende woningtekort alsnog met gemiddeld 3 procent zullen stijgen, al zijn de regionale verschillen groot. Vooral in stedelijke gebieden vlakt de prijsgroei af, terwijl landelijke regio's een inhaalslag maken.

Voor consumenten die momenteel verhuisplannen hebben of een hypotheek willen afsluiten, is het raadzaam om vooraf een exacte berekening te laten maken van het maximale hypotheekbedrag. Omdat de leencapaciteit door de hogere rente direct wordt beïnvloed, is deze financiële haalbaarheidstoets essentieel. Houd hierbij ook rekening met de impact van uw energielabel, aangezien energiezuinige woningen (zoals nieuwbouw) bij veel geldverstrekkers extra leenruimte of rentekorting opleveren.

Wanneer u overweegt een woning te kopen, is het verstandig om in een vroeg stadium uw volledige financiële plaatje door te laten lichten. Door niet alleen naar de rentestand te kijken, maar ook de voorwaarden rondom verhuisregelingen en overbruggingskredieten mee te wegen, zorgt u voor een solide basis in een veranderende markt.