Gemiddelde WOZ-waarde stijgt met ruim 10 procent

Nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) laten zien dat de gemiddelde WOZ-waarde van Nederlandse woningen in 2026 is uitgekomen op 439.000 euro. Dat is een stijging van 10,3 procent ten opzichte van het voorgaande jaar en de sterkste toename in drie jaar tijd. Omdat de gemeentelijke taxatie met een jaar vertraging de marktontwikkelingen volgt, reflecteert deze stijging de sterke prijsstijgingen op de woningmarkt gedurende het jaar 2024.

Achter het landelijke gemiddelde gaan grote lokale verschillen schuil, zowel in de procentuele stijging als in de absolute woningwaarde per gemeente:

  • Sterkste stijger: De Groningse gemeente Pekela noteerde met 19,2 procent de hoogste waardestijging van heel Nederland. De gemiddelde WOZ-waarde kwam daar uit op 254.000 euro.

  • Laagste stijger: Op het Waddeneiland Texel bleef de stijging met 2,5 procent juist het kleinst. De gemiddelde waarde bedraagt daar nu 416.000 euro.

  • Duurste gemeente: Laren in Noord-Holland blijft de gemeente met de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van het land, namelijk 993.000 euro. Bloemendaal volgt vlak daarna met een gemiddelde van 988.000 euro.

  • Goedkoopste gemeente: De laagste gemiddelde WOZ-waarde werd gemeten in de Limburgse gemeente Heerlen, waar een woning gemiddeld 238.000 euro waard is. Ook het nabijgelegen Kerkrade zit met circa 240.000 euro aan de onderkant van de markt.

Op provinciaal niveau zijn er eveneens duidelijke verschuivingen zichtbaar. Zo heeft Utrecht met een gemiddelde waarde van 534.000 euro voor het eerst Noord-Holland (526.000 euro) ingehaald als duurste provincie. Limburg kende met een groei van 11,9 procent de sterkste provinciale stijging, terwijl de toename in Zeeland met 7,2 procent het laagst bleef.

Een hogere woningwaarde heeft directe fiscale consequenties voor huiseigenaren. De WOZ-waarde vormt immers de grondslag voor verschillende belastingen, waaronder de onroerendzaakbelasting (ozb), de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting. Hierdoor stijgen de periodieke woonlasten voor de meeste bezitters van een koopwoning.