Kansen voor modale kopers slinken ondanks groeiend woningaanbod

Hoewel er in vergelijking met vorig jaar 14 procent meer woningen te koop staan, nemen de kansen voor huishoudens met een modaal inkomen juist af. Uit recent onderzoek van De Hypotheker blijkt dat vooral alleenstaanden nauwelijks nog toegang hebben tot de koopwoningmarkt. Waar vorig jaar nog 2,1 procent van de te koop staande woningen binnen het bereik van een alleenstaande Jan Modaal viel, is dat aandeel nu verder gedaald naar slechts 1,2 procent.

De voornaamste oorzaak ligt in het feit dat de huizenprijzen sneller stijgen dan de inkomens. De gemiddelde woningprijs nam in een jaar tijd met circa 4 procent toe naar bijna een half miljoen euro, terwijl het modale inkomen met ongeveer 3 procent steeg naar 48.000 euro op jaarbasis. In combinatie met een opgelopen hypotheekrente zorgt dit ervoor dat de maximale leencapaciteit voor alleenstaanden licht is gedaald naar ruim 213.000 euro, wat in veel regio's onvoldoende is om een woning te bemachtigen.

De belangrijkste uitkomsten en regionale verschillen uit het onderzoek op een rij:

• Alleenstaanden: Hebben de meeste keuze in Limburg (4,9 procent van het aanbod) en Zeeland (4,3 procent), terwijl het aanbod in Flevoland (0,1 procent), Utrecht en Noord-Holland (beide 0,3 procent) vrijwel nihil is.

• Tweeverdieners: Met een gezamenlijk inkomen van 88.000 euro kunnen stellen nog terecht bij 32,2 procent van het aanbod (tegenover 35,9 procent vorig jaar). Groningen biedt met bijna 55 procent de meeste kansen, terwijl Utrecht met 20,1 procent sterk achterblijft.

• Grote steden: Rotterdam biedt van de grote steden relatief de meeste mogelijkheden voor zowel alleenstaanden (2,3 procent) als stellen (45,9 procent), terwijl Amsterdam en Eindhoven onderaan bungelen

De berekeningen zijn gebaseerd op een standaardhypotheek zonder extra leenruimte; bij woningen met een gunstig energielabel kan het maximale leenbedrag in de praktijk hoger uitvallen.

Voor potentiële kopers met een modaal inkomen blijft het daarom belangrijk om verder te kijken dan alleen het basissalaris. Factoren zoals verduurzamingsopties, het energielabel van het pand en eventuele startersleningen vanuit gemeenten kunnen net het verschil maken om toch succesvol toe te treden tot de woningmarkt.