Huizenmarkt blijft in beweging: starters onder druk, ouderen actiever

De Nederlandse huizenmarkt laat in het eerste kwartaal van 2025 duidelijke tekenen van herstel zien. Het aantal hypotheekaanvragen is fors gestegen en ook de huizenprijzen blijven toenemen. Toch blijft de betaalbaarheid voor starters een belangrijk knelpunt, ondanks enkele positieve ontwikkelingen zoals een groter aanbod aan kleinere woningen.

Hypotheekaanvragen stijgen fors

In het eerste kwartaal van 2025 zijn er 142.076 hypotheekaanvragen gedaan via het platform van HDN, een stijging van 23,4% ten opzichte van dezelfde periode in 2024 (HDN, 2025). Van deze aanvragen waren er 82.245 bedoeld voor de aankoop van een woning (+18,1%), terwijl het aantal oversluitingen en verhogingen met 31,6% steeg naar 59.831. Dit duidt op hernieuwde activiteit in de markt, zowel bij starters als doorstromers.

Jonge kopers actiever op de markt

Opvallend is de toename van jonge kopers. Het aantal hypotheekaanvragen van mensen tot 25 jaar is in een jaar tijd met maar liefst 144% toegenomen, terwijl de groep 25-35 jaar een groei van 26% liet zien (BouwenWonen.net, 2025). Een belangrijke verklaring hiervoor is het vrijkomen van voormalige huurwoningen die nu als koopwoning op de markt worden gebracht — relatief kleine en betaalbare objecten die aantrekkelijk zijn voor starters.

Huizenprijzen stijgen gestaag

Tegelijkertijd blijven de woningprijzen oplopen. De gemiddelde prijs voor een koopwoning bedraagt begin 2025 zo'n €470.000, een stijging van bijna 9% vergeleken met een jaar eerder (Metronieuws, 2025). In sommige gemeenten, zoals Amsterdam en Utrecht, liggen de gemiddelde prijzen zelfs structureel boven de €550.000.

Nederland in Europees perspectief

Hoewel Nederland bekendstaat als een duur land om te wonen, blijkt uit onderzoek van ABN AMRO dat in andere EU-landen de huizenprijzen over tien jaar harder zijn gestegen. In Portugal (+85%) en Hongarije (+80%) liggen de stijgingen hoger dan in Nederland, waar de huizenprijzen met 48% zijn toegenomen sinds 2013 (ABN AMRO, 2025). Daarmee staat Nederland op de zevende plaats in Europa wat betreft de totale prijsstijging over het afgelopen decennium.

Samengevat: belangrijkste ontwikkelingen

  • +23% meer hypotheekaanvragen in Q1 2025 t.o.v. Q1 2024

  • Sterke toename bij jongeren: +144% bij <25-jarigen, +26% bij 25–35-jarigen

  • Gemiddelde woningprijs €470.000 in Q1 2025

  • Nederland 7e in EU qua prijsstijgingen sinds 2013 (+48%)

Conclusie

De woningmarkt in Nederland toont in het voorjaar van 2025 herstel, met een toename in activiteit én prijzen. Jonge kopers weten vaker een huis te bemachtigen, mede door het vrijkomen van kleinere woningen. Toch blijft de betaalbaarheid een zorgpunt, vooral gezien de aanhoudende prijsstijgingen. Internationaal gezien is Nederland niet het duurste EU-land qua prijsstijgingen, maar het structurele tekort aan betaalbare koopwoningen blijft een remmende factor voor instromers. Verdere beleidsmaatregelen zijn noodzakelijk om de balans op de woningmarkt te verbeteren.